Custos escondidos ao comprar casa: Despesas que muitos esquecem

A ilusão dos capitais próprios

Quando pensam em comprar casa, a maioria das famílias foca-se exclusivamente em juntar o mínimo, como os 10% (ou 15%, em alguns casos) do valor do imóvel exigidos para a entrada. No entanto, o processo de aquisição e a formalização do crédito habitação acarretam um conjunto de 'custos escondidos' que surgem logo nas primeiras semanas.

Se não tiver liquidez para suportar estas despesas, o processo pode travar a meio, colocando em risco o dinheiro já adiantado no contrato de promessa.

Comissões bancárias e avaliação do imóvel

Antes de o banco dizer o 'sim' final, terá de pagar as despesas de processo. A comissão de dossier e a avaliação do imóvel são cobradas logo no arranque, quer o crédito venha a ser aprovado quer não. Estamos a falar de valores que podem oscilar entre os 500 e os 1.000 euros, dependendo da instituição financeira.

Além disso, no momento da escritura, terá de suportar os custos com o notário, o registo mútuo e os impostos, que não podem ser diluídos na prestação.

Como preparar a carteira para o processo

Para evitar o pânico financeiro de última hora, tenha em conta estas regras:

• Conte com20% de poupança: Em vez de juntar apenas os 10% ou 15% da entrada, planeie ter cerca de 20% do valor da casa.

• Peça a Ficha de Informação Normalizada (FINE): Leia atentamente todas as comissões cobradas pelo banco.

• Guarde margem para mudanças: Lembre-se que precisará de dinheiro para a mudança e pequenas reparações.

Planeamento é o antídoto contra surpresas

A compra de casa exige um planeamento financeiro robusto e detalhado. Conhecer todas as rubricas e não focar a atenção apenas na mensalidade é a única forma de garantir um processo tranquilo até à entrega da chave.

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