Financement à 100% en prêt immobilier pour les jeunes: Comment ça marche?
Les jeunes peuvent demander un financement à 100% pour l'achat d'une maison avec un prêt immobilier, grâce à une mesure de garantie publique.
Quelles sont les conditions de la garantie publique pour l'achat d'une maison pour les jeunes, pour un financement à 100%?
Les jeunes peuvent bénéficier du financement à 100% dans le crédit immobilier, par le biais de la garantie publique pour acheter une maison dès le début de 2025.
En ce qui concerne les conditions requises, la réglementation stipule : destiné aux jeunes de 18 à 35 ans résidant fiscalement au Portugal, avec des revenus jusqu'au 8e niveau de l'IRS, ne pouvant pas posséder un autre bien immobilier résidentiel, et pour des biens immobiliers jusqu'à 450 000 euros.
Il est à rappeler que la garantie publique de l'État en question porte sur 15% de la valeur de la transaction, permettant aux banques de financer la totalité de la valeur de la propriété. La garantie en question est fournie par la Direction générale du Trésor et des Finances (DGTF) aux banques.
Les jeunes qui adhèrent à la garantie peuvent en bénéficier pendant 10 ans, à compter de la signature du contrat de crédit, mettant fin aux obligations du prêteur remplies avant cette date. Notez que si vous remboursez partiellement ou totalement le prêt, la garantie est également réduite proportionnellement.
C'est-à-dire, en cas de non-paiement, l'État peut également être appelé à payer jusqu'à 15% du capital en souffrance, qui sera ensuite subrogé dans les droits de la banque pour récupérer le montant du prêteur.
Malgré cette mesure contournant la mesure macroprudentielle de la Banque du Portugal concernant le plafond de financement de 90% pour l'acquisition d'une résidence principale et permanente (le plus bas entre la valeur d'acquisition ou d'évaluation), les banques doivent toujours suivre les autres règles.
Par exemple, ils doivent continuer à respecter le plafond du ratio de service de la dette, qui stipule que l'ensemble des remboursements de crédit ne doit pas dépasser 50 % du revenu net de l'emprunteur, sauf exception.
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