Quelle est la différence entre résidence principale et résidence secondaire dans le crédit immobilier?

Si vous recherchez un prêt immobilier pour votre nouvelle résidence, c'est avec Poupança no Minuto! Les courtiers de crédit vous accompagnent pour obtenir les meilleures conditions du marché. Contactez-nous ou consultez d'abord quelles conditions ils peuvent vous proposer. 

Quelle est la différence entre la résidence principale et la résidence secondaire ?

La différence entre le but d'une résidence principale et d'une résidence secondaire est que la première est destinée à la résidence du propriétaire et de sa famille, étant leur domicile fiscal, tandis que la deuxième est destinée à l'occupation pendant des périodes occasionnelles par le propriétaire, comme une maison de vacances.

Quel est l'impact des deux finalités sur le crédit immobilier ?  

En fin de compte, ce qui différencie les finalités sont les impôts à payer, ainsi que les conditions d'accès au financement proposées par les banques.

Cela est dû au fait qu'un deuxième prêt immobilier pour l'achat d'une résidence secondaire, d'un investissement ou d'une location aura des conditions moins favorables que pour une résidence principale avec un premier prêt, en raison du taux d'endettement.

Une fois avec un prêt immobilier, le taux d'effort sera plus élevé et les conditions moins favorables.

La principale différence se situe dans le pourcentage de prêt que la banque est prête à fournir, c'est-à-dire le loan-to-value. Le maximum que les banques prêtent pour une maison secondaire est jusqu'à 80 %, tandis que pour les logements principaux, c'est jusqu'à 90 % de la valeur.

Notez que, dans les deux cas, le montant emprunté à la banque est inférieur à la valeur la plus basse entre celle d'acquisition ou d'évaluation.

Les conditions restantes dépendront de l'institution bancaire, mais en général, les taux d'intérêt ne diffèrent pas du premier crédit immobilier. Quant à la durée de financement du prêt secondaire, elle peut être limitée à 30 ans, quel que soit l'âge des titulaires, avec une limite de 75 ans pour le titulaire le plus âgé à la fin du contrat.

Les impôts sont également payés de manière similaire à l'achat d'une résidence principale, car vous devez également payer l'Impôt de Sceau (IS) et l'Impôt Municipal sur les Transmissions Onerosas (IMT) lors de la signature.

Cependant, la valeur à payer de l'IMT diffère pour les résidences secondaires, ayant un tableau distinct. Il y a une exception selon laquelle dans une résidence secondaire, il n'est pas possible de bénéficier de l'exonération de l'Impôt Municipal sur les Propriétés (IMI), tout en continuant à déclarer les plus-values de la résidence secondaire lors du règlement de l'IRS.

Procura embaucher un prêt immobilier pour l'une de ces finalités? Les intermédiaires de crédit de Poupança no Minuto peuvent garantir que vous accédez aux meilleures conditions de financement dans les deux cas! Contactez-nous pour un service gratuit de soutien tout au long du processus, de traitement de toute la bureaucratie et de communication avec les entités.