Vente de maison: Comment demander le certificat de non-dette à la copropriété?
Au moment de vendre une propriété, il est nécessaire de rassembler plusieurs documents présents dans l'acte de vente. Récemment, une déclaration de charges liées à la copropriété a été ajoutée à cette liste. Mais qu'est-ce que cette déclaration et quel en est l'objectif?
Comprendre ce qu'est la déclaration de non-dette en copropriété et pourquoi elle est devenue nécessaire dans le processus de vente d'une propriété.
Agora, il est nécessaire une déclaration de non-dette de copropriété lors de la vente d'une maison.
La loi récente n° 8/2022, du 10 janvier, en vigueur depuis avril 2022, a ajouté un document supplémentaire nécessaire pour la vente d'une maison : une déclaration de non-dette envers la copropriété.
L'objectif de ce document est de préciser à qui appartiennent les éventuelles dettes liées à la fraction acquise, à l'acheteur ou au vendeur.
La déclaration discrimine tous les frais de la fraction liés aux montants dus ou non par le propriétaire actuel.
Comment demander le certificat de non-dette à la copropriété ?
Pour demander cette déclaration, il est nécessaire de faire une demande auprès de l'administrateur de la copropriété, qui doit émettre le document par écrit avec tous les frais et dettes relatifs à la fraction concernée.
Mais spécifiquement, la déclaration de non-dette envers la copropriété inclut tous les frais par type de quote-part de copropriété, contribution au fonds de réserve, travaux, ainsi que les montants et les délais de paiement relatifs à chaque dépense.
S'il y a des dettes, elles doivent également figurer dans la déclaration, avec indication de leur nature, montant dû et date à laquelle elles auraient dû être payées.
À partir de la date de demande, la copropriété a un délai de 10 jours consécutifs pour envoyer la déclaration.
Qu'est inclus et exclu de la déclaration?
Quels types de dettes peuvent être incluses ou exclues de la déclaration? Distinguer les différentes catégories.
Si le condominium envisage de réaliser des travaux dans les parties communes de l'immeuble et qu'ils ont été approuvés lors de l'assemblée avant la vente de la propriété, le coût de ces travaux reste à la charge du propriétaire à la date de l'approbation.
Ainsi, même si les travaux sont effectués après la vente de la propriété, c'est au vendeur de payer cette charge.
For this reason, this value should be included in the statement, detailing whether it has been settled or not.
Cependant, les charges de copropriété avec des délais de paiement postérieurs à la date de vente de la propriété deviennent la responsabilité de l'acheteur. Ce document est essentiel pour informer correctement l'acheteur de la part des dépenses liées à la copropriété.
Dans le stockage de ce document, l'acheteur est responsable des dettes.
Il est important de savoir que si l'acheteur renonce à ce document, il pourrait être tenu responsable des dettes éventuelles de la copropriété après l'acquisition de la propriété.
En d'autres termes, bien que la loi impose la nécessité de ce document lors de la vente d'un bien immobilier, elle permet également à l'acheteur de s'en passer.
Dans ce cas, si l'écriture se poursuit sans la présentation de cette déclaration, toutes les dettes existantes de la copropriété relatives à la fraction deviennent la responsabilité du nouveau propriétaire.
Ce qui peut représenter un risque significatif, car il peut y avoir des montants dus non initialement identifiés.
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Acheter ou vendre une maison implique plusieurs documents et processus bureaucratiques qui doivent être soigneusement analysés.
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