La mesure la plus demandée par les jeunes est la Garantie Publique de l'État, qui agit comme garant jusqu'à 15% de la valeur de la transaction et permet aux banques de financer la totalité de la propriété. Cette mesure est pleinement en vigueur, mais elle a généré un niveau élevé d'adhésion qui a obligé l'État à faire des renforts budgétaires successifs.

La législation originale a établi que la Garantie Publique ne serait applicable qu'aux contrats de crédit conclus jusqu'à la fin de 2026. De plus, des institutions telles que le FMI ont récemment appelé à sa suspension. Cette combinaison de limite temporelle et de débat politique signifie que les jeunes intéressés doivent chercher à approuver leurs processus le plus rapidement possible, garantissant l'accès aux fonds tant qu'ils sont disponibles.

Critères d'accès au financement

Pour être éligibles à la protection de l'État en matière de crédit, les jeunes doivent respecter un ensemble de règles strictes. L'âge maximal autorisé à la date de l'acte notarié est de 35 ans et la valeur de la propriété à acquérir est plafonnée à 450 000 euros.

La maison doit être exclusivement utilisée pour la résidence principale du demandeur et il ne peut posséder aucun autre bien immobilier à son nom, ni avoir de dettes envers les Finances ou la Sécurité sociale. En termes de salaire, le revenu annuel ne peut dépasser la valeur correspondant au huitième niveau de l'impôt sur le revenu en vigueur.

Une double exonération fiscale: IMT et Selo

A suivre, la garantie bancaire maintient la double exemption fiscale. Pour l'achat de la première résidence, les jeunes bénéficient de l'annulation totale du paiement de l'IMT et de l'impôt de timbre, à condition que l'évaluation de la maison ne dépasse pas le plafond établi pour le quatrième échelon de l'IMT en vigueur l'année de l'achat. Pour des montants supérieurs jusqu'au plafond légal maximum de la mesure, l'exemption s'applique uniquement partiellement à cet échelon exempté initial, réduisant considérablement la facture de l'acte de vente.

Le poids exact du prêt bancaire

Garantir le prêt à 100% libère le poids de l'épargne initiale, mais exige de la prudence budgétaire. Un crédit à 100% entraîne un montant dû supérieur à celui d'un financement traditionnel et augmente directement la valeur de la mensualité à rembourser. La Banque du Portugal évalue le taux d'effort avec un maximum de rigueur et la banque n'approuvera l'opération que si le salaire net est suffisant pour faire face à l'engagement financier au fil des décennies.

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Comme la demande a épuisé le plafond alloué à certaines entités bancaires, il est essentiel de rechercher le marché. L'équipe d'experts de Poupança no Minuto compare les taux disponibles et vous indique quelle institution de crédit est la plus avantageuse pour votre processus jeune, sans exiger le paiement d'une commission d'intermédiation.

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